Detectores de humo
Cada vivienda para alquiler incluyendo apartamentos, apartamentos dúplices, condominios, y casas de familia deben tener instalados los detectores de humo, según los requisitos del Subcapítulo F, Capítulo 92.251 – 92.262 del Código de Propiedades de Texas.
¿Cuántos Detectores de Humo Son Requeridos?
Un mínimo de un detector de humo debe ser instalado fuera de cada dormitorio. Si hay más de un dormitorio que desemboque al mismo pasillo, el propietario tiene la opción de instalar por lo menos un detector de humo en ese pasillo cerca de los dormitorios. Además, si por lo menos un dormitorio está localizado en otro piso de la vivienda, encima de la sala y la cocina, el detector de humo para los dormitorios debe estar colocado en el centro del techo interior directamente encima del rellano de la escalera. Los apartamentos de una habitación (efficiency apartments) deben tener instalado un detector de humo adentro.
¿Cómo Consigue el Inquilino un Detector de Humo?
Los detectores de humo deben estar colocados antes de que los inquilinos se instalen. Si no están debidamente colocados, el propietario debe colocarlos cuando los inquilinos lo requieran. El contrato escrito puede exigir que el pedido sea escrito. Debido a la dificultad de documentar los pedidos orales, generalmente es mejor presentar por escrito el pedido, aunque el contrato no lo requiera.
El Propietario Debe Inspeccionar o Reparar los Detectores de Humo
El propietario tiene obligación de inspeccionar y probar cada detector de humo al entrar el inquilino. Después de eso, el propietario debe inspeccionar o probar el detector de humo cuando el inquilino se lo pida o le avise de algún problema. Es posible que el contrato requiera que el pedido sea por escrito pero, como se expresó arriba, generalmente es mejor presentar por escrito cualquier pedido.
Además existen unas limitaciones a la obligación de un propietario en cuanto a inspeccionar o reparar un detector de humo. Si el daño o la malfunción de un detector de humo ha resultado por la acción del inquilino, sus amigos o invitados, el propietario no tiene obligación de inspeccionarlo. Sin embargo, el propietario debe reparar o reemplazar el detector de humo descompuesto, con tal que el inquilino le pague por adelantado el costo razonable de la reparación o el reemplazo.
¿Si el Propietario Se Niega a Instalar un Detector de Humo?
Si el propietario no instala, inspecciona o repara el detector de humo requerido dentro de los siete días que le dio el inquilino en su pedido escrito, y el pedido notificó que el inquilino ejercerá los recursos estipulados en el Subcapítulo F del Capítulo 92 del Código de Propiedades de Texas, el inquilino puede ejercer tal medio legal.
¿Cuales Son los Recursos Validos para el Inquilino?
Si el propietario no instala, inspecciona, o repara el detector de humo dentro los siete días, el unquilino puede ir a la corte, y la corte puede mandar al propietario a que instale, inspeccione o repare el detector de humo citado. La corte también puede mandar al propietario a que pague al inquilino cualquier indemnización de daños y perjuicios que resulte de la infracción por parte del propietario, una multa civil equivalente a la renta de un mes, más $100, más los gastos de la corte y los honorarios del abogado;
Y/O
El inquilino puede terminar su contrato y desocupar la vivienda.
Responsabilidad del Inquilino
A partir del 1 de septiembre de 1995, el inquilino podra ser declarado responsable por daños y prejuicios, si el inquilino remueve la pila del detector de humo y no la reemplaza inmediatamente con una pila que trabaje, o a sabiendas desconecta o intencionalmente daña el detector de humo evitando que trabaje. Adicionalmente, un contrato entre propietario e inquilino puede permitir al propietario a solicitar una orden de la corte en la que exije al inquilino a cumplir con el solicitado y demanda el pago de responsabilidad civil de un mes de renta, más $100 ademas de los honorarios del abogado y gastos de la Corte. Esta clausula del contrato de arrendamiento debe ser subrayada o en letras negras y el propietario debe darle al inquilino un aviso previo por escrito de siete días para corregir la situación antes de ir a corte.
¿Qué Más Dice la Ley?
- El inquilino debe haber pagado la renta completamente al pedir la instalación o inspección de un detector de humo para hallar responsable el dueño si el dueño no hace nada con el pedido.
- Si el inquilino o el propietario entabla una demanda en la Corte con el propósito de acosar al otro, puede hallarse responsable de una multa civil equivalente a la renta de un mes, más $100, los gastos de la corte y los honorarios del abogado.
- El inquilino no puede desistir a su derecho de tener un detector de humo en su vivienda aún en un contrato escrito.
- El inquilino tiene la responsabilidad de reemplazar las pilas si el detector de humo estaba en servicio cuando el tomó posesión.
La información en este folleto es un resumen del tema y otros asuntos pertinentes. No debe ser considerada concluyente o un sustituto de asesoría legal. Hechos especiales pueden hacer que las explicaciones generales no sean aplicables. Todo aquel que necesite asistencia legal debería consultar a un abogado.